房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终7471号

《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条规定：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或者第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。本案中，因被告世博公司与被告赵敏之间存在借贷关系，被告世博公司将案涉房屋（位于沈阳市大东区2门网点，建筑面积150.92平方米）备案在被告赵敏名下作为抵押，符合《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条规定，被告世博公司的行为属于“让与担保”。现被告世博公司并未将所欠被告赵敏的借款偿还，则被告世博公司将房屋备案到被告赵敏名下作为借款抵押的行为受法律保护，原告刘德恩无权请求撤销案涉房屋的备案手续。一审法院判决：驳回原告刘德恩的诉讼请求。案件受理费10743元，由原告刘德恩负担。二审中，沈阳世博置地房产开发有限公司提交了：1.（2020）辽0114执异210号执行裁定书，证明案涉房产被法院查封，2019年11月2

《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条规定：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或者第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。本案中，因被告世博公司与被告赵敏之间存在借贷关系，被告世博公司将案涉房屋（位于沈阳市大东区2门网点，建筑面积150.92平方米）备案在被告赵敏名下作为抵押，符合《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条规定，被告世博

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7471号上诉人（原审被告）：沈阳世博置地房产开发有限公司，住所沈阳法库经济开发区。法定代表人：郭军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘立影，辽宁华禹律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘德恩，男，1947年6月14日出生，汉族，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：谭巍，辽宁咏品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵敏，女，1960年……