房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终306号

原告郑金富与被告信阳万家灯火实业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中原、被告签订合同时并未约定办理房产证日期，视为双方之间没有特殊约定，应适用《解释》第十八条第（二）项规定。本案所涉房屋总价款为319205元，有购房发票据以证实。关于违约金的计算标准问题，本案中原告主张按年利率7.125%的标准计算，本院认为应按年利率6%计算较为适宜。因房屋交付时间为2012年6月12日，逾期期间的计算应为2012

原告郑金富与被告信阳万家灯火实业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终306号上诉人（原审被告）信阳万家灯火实业有限公司。法定代表人于涛，系该公司董事长。住所地：信阳市人民路张李湾。委托代理人闫在亮，该公司员工，代理权限特别授权。委托代理人郭峰，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）郑金富，男，汉族，1984年2月9日出生，现住信阳市万家灯火城市。上诉人信阳万家灯火实业有限公司（以下简称万家灯火公司）因与……