房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17666号

梅义平、程娟签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。梅义平按照合同的约定支付了定金，办理了首期款资金监管手续，同时取得了银行贷款承诺函，程娟收取了购房定金后未履行赎楼义务，且要求梅义平加价，导致合同无法继续履行，程娟的行为有违诚信原则，构成根本性违约，故对梅义平主张解除梅义平、程娟签订的《二手房买卖合同》的请求，一审法院予以支持。合同解除后，程娟已收取的定金100000元应退还给梅义平，其中5000元由托管的成宏公司直接返还给梅义平，剩余95000元由程娟返还给梅义平。关于违约金的数额，一审法院结合涉案合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对梅义平主张程娟承担房产转让成交价20%的违约金即390000元的请求，一审法院予以支持。关于梅义平主张的其他损失，因程娟已承担了相应的违约责任，且该违约责任足以弥补梅义平的损失，故对该请求一审法院不予支持。程娟及熊银发提出涉案房产系夫妻共同财产，程娟不具备完整的处分权，在熊银发不追认的情况下梅义平、程娟之间签订的买卖合同无

梅义平、程娟签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。梅义平按照合同的约定支付了定金，办理了首期款资金监管手续，同时取得了银行贷款承诺函，程娟收取了购房定金后未履行赎楼义务，且要求梅义平加价，导致合同无法继续履行，程娟的行为有违诚信原则，构成根本性违约，故对梅义平主张解除梅义平、程娟签订的《二手房买卖合同》的请求，一审法院予以支持。合同解除后，程娟已收取的定金100000元应退还给梅义平，其中5000元由托管的成宏公司直接返还给梅义平，剩余95000元由程娟返还给梅义平。关于违约金的数额，一审法院结合涉案合同的履

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17666号上诉人（原审被告）：程娟，女，汉族，1981年2月17日出生，住所地：四川省青神县。委托诉讼代理人：王彦根，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽，广东普罗米修律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梅义平，男，汉族，1979年9月18日出生，住所地：湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代理人：胡作良，广东迎东律师事务……