房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1632号

蔡义东与仇志良之间签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。但民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。双方的合同虽在上海市新的限购政策出台之前签订，但由于限购政策的限制，系争房屋目前无法过户至蔡义东名下，蔡义东也并未向一审法院提供其现在具备以个人名义购房资格的相关证据，故蔡义东要求仇志良协助将系争房屋过户至蔡义东名下的诉请因目前不具备履行条件，对此一审法院难以支持。对于仇志良要求确认双方之间关于系争房屋的买卖合同于2016年8月5日解除的反诉诉请，一审法院认为补充条款(二)中的约定“在签订本合同时，双方均已知晓国家和本市住房限售规定”，此处的“国家和本市住房限售规定”根据文意应理解为已经颁布的限购政策，否则双方无从“知晓”，对于未来的限购政策双方也无法预知。且限购政策仅是暂时限制蔡义东在上海市购房，待蔡义东符合限购政策中的条件，连续缴满五年的社保即可过户，双方的合同目的可以实现；同时，该政策也不构成不可抗力，双方虽不能预见、不可避免，但是可以克

蔡义东与仇志良之间签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。但民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。双方的合同虽在上海市新的限购政策出台之前签订，但由于限购政策的限制，系争房屋目前无法过户至蔡义东名下，蔡义东也并未向一审法院提供其现在具备以个人名义购房资格的相关证据，故蔡义东要求仇志良协助将系争房屋过户至蔡义东名下的诉请因目前不具备履行条件，对此一审法院难以支持。对于仇志良要求确认双方之间关于系争房屋的买卖合同于2016年8月5日解除的反诉诉请，一审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1632号上诉人(原审原告、反诉被告)：蔡义东，男，1986年12月26日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：王金法，上海申浩律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：仇志良，男，1972年1月26日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。上诉人蔡义东、上诉人仇志良因房屋买卖合同纠纷一案，均不……