房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0924民初1536号
裁判要旨
1.杨春梅向吴泰公司交付了案涉房屋购房款，双方虽未签订正式房屋买卖合同，但双方已达成口头协议,并在射阳县不动产登记中心进行了草签备案,应认定双方已经达成了房屋买卖预约合同,杨春梅与吴泰公司之间的房屋买卖合同,不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同；2.根据《合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中,吴泰公司在收取杨春梅购房款后,虽经杨春梅多次要求履行房屋买卖合同，吴泰公司均未履行房屋买卖合同，亦未交付房屋,吴泰公司的行为已经构成违约。 综上,对于杨春梅要求解除与吴泰公司之间的金色阳光小区26号楼701、702室房屋买卖合同，并向杨春梅返还35.724万元购房款，承担从起诉之日起至实际返还之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息损失的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告杨春梅与被告
摘要
1536杨春梅与江苏吴泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初1536号原告：杨春梅，女，1968年5月13日出生，汉族，住射阳县。 被告：江苏吴泰置业有限公司，住所地射阳县经济开发区锦绣东方苑会所。 法定代表人：朱利荣。 原告杨春梅与被告江苏吴泰置业有限公司（以下简称吴泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年5月21日、7月10日公开……