房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0924民初2680号
裁判要旨
1、《商品房买卖议定书》和2019年4月17日为案涉房屋提供担保所签订的《商品房买卖合同》，系孙旭东与吴泰公司的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。 孙旭东基于该议定书支付了62.2万元购房款，是为了正式签订商品房买卖合同而交付。 根据吴泰公司的书面保证，孙旭东应于2018年11月6日前与吴泰置业公司签订商品房买卖合同，但根据查明的事实可知，由于吴泰公司的原因导致案涉房屋的商品房买卖合同未能签订。 根据《合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中,吴泰公司在收取孙旭东购房款后,虽经孙旭东多次要求履行房屋买卖合同，但吴泰公司均未履行，亦未交付房屋,吴泰公司的行为已经构成违约。 故孙旭东主张解除《商品房买卖议定书》及为案涉房屋提供担保所签订的《商品房买卖合同》并返还购房款62.2万元及支付违约金3万元的请求，本院予以支持。 2、本案中，原告孙旭东所主张赔偿的购房款利息属于利息损失，适用损害赔偿的债上请求权规则，它与违约金在性质、功能上相当，根据合同法
摘要
2680孙旭东与江苏吴泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初2680号原告：孙旭东，男，1964年11月27日出生，汉族，住射阳县。 被告：江苏吴泰置业有限公司，住所地射阳县经济开发区锦绣东方苑会所。 法定代表人：朱利荣。 原告孙旭东与被告江苏吴泰置业有限公司（以下简称“吴泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，分别于2019年6月11日、2019年7月10日、2……