商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终112号

本案中被告唐国民是以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部之名与原告唐承勇签订的《商品房买卖合同》，原告唐承勇向被告唐国民指定的被告赐福公司支付了290,000元购房款，被告赐福公司向被告唐国民转交了该款，故被告唐国民与原告唐承勇之间的房屋买卖合同关系成立。根据双方的约定，出卖人应当在2016年10月1日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订的当日即2016年4月30日，原告唐承勇与被告赐福公司签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定原告唐承勇将购买的该房屋委托给被告赐福公司经营，委托期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止，故应认定2016年10月1日被告唐国民已向原告唐承勇交付了该房。根据合同约定，商品房交付使用后双方共同向权属登机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人已付房款价的1%向买受人支付违约金。但被告唐国民至今未按约定为原告唐承勇办理该房屋产权证书，已违约，应承担违约责任。因此，原告唐承勇要求被告唐国民协同原告办理所购房屋产权证（现房屋所有权证、国有土地使用权证

本案中被告唐国民是以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部之名与原告唐承勇签订的《商品房买卖合同》，原告唐承勇向被告唐国民指定的被告赐福公司支付了290,000元购房款，被告赐福公司向被告唐国民转交了该款，故被告唐国民与原告唐承勇之间的房屋买卖合同关系成立。根据双方的约定，出卖人应当在2016年10月1日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订的当日即2016年4月30日，原告唐承勇与被告赐福公司签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定原告唐承勇将购买的该房屋委托给被告赐福公司经营，委托期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止，故应认定2016年10月1日被告唐国民

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终112号上诉人（原审原告）：唐承勇，男，汉族，1962年8月14日出生，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：谷宇玮，湖南靖兴律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：唐国民，男，汉族，1956年6月9日出生，住湖南省祁阳县。被上诉人（原审被告）：陈明，女，汉族，1968年5月19日出生，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原……