房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1762号

以上协议无效，询问殷惠敏是否变更诉讼请求，殷惠敏当庭答复不变更。因殷惠敏无法取得海口市海德路现代花园B型3单元XXX房的房产证，遂诉至原审法院。。殷惠敏在原审提出的诉讼请求为：1、殷惠敏代符海燕偿还尚欠工行海甸支行的房屋贷款；2、ＸＸ、符海燕将房产过户至殷惠敏名下。原审法院判决认定：根据双方当事人陈述、殷惠敏提交的物业收费票据以及房产所有权证等证据，本案诉争的房产是海口市海德路现代花园B型3单元XXX房。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”的规定。本案中，符海燕与ＸＸ口头约定将海口市海德路现代花园B型3单元XXX房转让给ＸＸ，及殷惠敏与ＸＸ之间的同一房屋转让行为，均未将转让事实通知抵押权人工行海甸支行，违反法律强制性规定，所以以上转让行为自始无效。原审法院当庭向殷惠敏释明，殷惠敏与ＸＸ、ＸＸ与符海燕订立的现代花园B型3单元XXX房的协议，原审法院认定以上协议无效，询问殷惠敏是否变更诉讼请求，殷惠敏当庭答复不变更。现殷惠敏主张代符海燕偿

以上协议无效，询问殷惠敏是否变更诉讼请求，殷惠敏当庭答复不变更。因殷惠敏无法取得海口市海德路现代花园B型3单元XXX房的房产证，遂诉至原审法院。。殷惠敏在原审提出的诉讼请求为：1、殷惠敏代符海燕偿还尚欠工行海甸支行的房屋贷款；2、ＸＸ、符海燕将房产过户至殷惠敏名下。原审法院判决认定：根据双方当事人陈述、殷惠敏提交的物业收费票据以及房产所有权证等证据，本案诉争的房产是海口市海德路现代花园B型3单元XXX房。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”的

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1762号上诉人（原审原告）：殷惠敏。委托代理人：陈林林，海口明镜法律服务所主任。委托代理人：林辰，海南新概念律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ。被上诉人（原审被告）：符海燕。委托代理人：许文刚、韩玮，海南法立信律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司海口海甸支行。代表人：王玲，行长，委托代理人：蔡君，该行职……