房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终515号

闫贵栓称其出售的系个人所有房屋，但并未向法庭出示其房屋所有权证书，且无证据证明该土地性质，无法查清其出售行为是否合法。至起诉时闫贵栓仍未给孙万军办理房产证，致使合同目的无法实现，故应当解除孙万军、闫贵栓的口头合同，该买卖合同解除后，双方当事人应当互相返还，故孙万军要求闫贵栓退还购房预付款50000元的诉讼请求，予以支持。因闫贵栓未按约定办理房产证，给孙万军造成了损失，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率给孙万军支付资金占用期间的利息。孙万军主张的办理房产证费用4000元，因无证据证明，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、闫贵栓于判决生效后十日内给付孙万军购房预付款50000元。二、闫贵栓于判决生效后十日内按中国人民银行同期同类贷款利率给孙万军支付利息，至实际给付之日止。案件受理费1490元减半收取745元，由闫贵栓承担。闫贵栓不服一审判决，向本院提起上诉称，闫贵栓与孙万军之间为房屋买卖合同关系，房屋买卖合同的主要义务就是卖方交付房屋，买方支付价款，而办理房屋所有权证书仅仅是房屋买卖合同卖方的从属义务，而本案恰恰是闫贵栓已交付房屋，履行了合同

闫贵栓称其出售的系个人所有房屋，但并未向法庭出示其房屋所有权证书，且无证据证明该土地性质，无法查清其出售行为是否合法。至起诉时闫贵栓仍未给孙万军办理房产证，致使合同目的无法实现，故应当解除孙万军、闫贵栓的口头合同，该买卖合同解除后，双方当事人应当互相返还，故孙万军要求闫贵栓退还购房预付款50000元的诉讼请求，予以支持。因闫贵栓未按约定办理房产证，给孙万军造成了损失，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率给孙万军支付资金占用期间的利息。孙万军主张的办理房产证费用4000元，因无证据证明，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、闫贵栓于判决生效后十日内给付

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终515号上诉人（原审被告）闫贵栓，男，1957年2月1日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市土默特左旗。委托代理人林林，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙万军，男，1983年11月26日出生，汉族，农民，住呼和浩特市土默特左旗。委托代理人赵月奎，内蒙古庆胜律师事务所律师。上诉人闫贵栓因与被上诉人孙万军房屋买卖合同纠纷一案，……