物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初18259号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告接受业主委员会的委托，为涉诉小区提供物业服务，且原告与二被告签订物业管理合约，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效。 原告提供了物业服务，被告理应支付相应的物业费。 对于原告主张的违约金，依据不足，本院不予支持。 关于被告提出其小区绿化、栅栏等问题，被告未能提供充分证据予以佐证原告未尽到相关管理义务，尚未构成减免物业费的理由，故本院不予采纳。 对于被告主张的供暖设施属于违建问题，可向相关部门反映，不属于本案审理范围。 需要说明的是，物业服务具有持续性和公共性的特点，物业服务质量好，会在很大程度上提升小区的整体品质，进而使全体业主和物业公司均获益；反之，物业服务质量不达标会导致小区公共环境恶化、降低小区的生活品质，最终受损的仍然是全体业主和物业公司。 物业服务质量的好坏，一方面取决于物业公司严格履行合同项下的各类义务，另一方面也取决于业主主动缴纳物业费以保障物业服务的正常运转。 业主在对物业管理公司提供的服务存在异议时，应及时向物业管理公司提出问题、进行建议，尽量通过沟通协商解决问题，
摘要
北京市龙鼎园物业管理有限公司与李新等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初18259号原告：北京市龙鼎园物业管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇九棵树村。 法定代表人：刘加银，董事长。 委托诉讼代理人：刘萌，女，1982年1月11日出生，汉族，该公司职工，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：雷云华，北京市达奥律师事务所律师。 被告：邓江，男，1970年5月7日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。 被告：李新，……