房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0303民初2490号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告施某与被告慕某虽未签订书面房屋租赁协议，但原告提交欠条能够证实双方之间形成房屋租赁合同关系。 对原告要求被告支付房屋租赁费64577元的诉讼请求，被告于2018年2月6日向原告出具的欠条能够证实被告下欠原告房租32000元；原告称2018年1月至2019年7月双方仍然存在房屋租赁关系并口头约定年租金25000元、被告下欠原告租赁费39577元未支付，对于上述事实原告均未提交证据予以证实，故不予认定；被告于2019年5月9日、2019年5月10日共计向原告转账的7000元，原告称系被告支付的2019年的房租，因原告未提交证据证实双方2019年存在房屋租赁关系，故该7000元本院认定为被告支付的2018年2月6日欠条中的房屋租赁费，故被告应当支付原告房屋租赁费25000元，超出部分不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规
摘要
施某与慕某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院 民事判决书 （2019）宁0303民初2490号 原告：施某，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：慕某，个体户，住甘肃省环县。 原告施某与被告慕某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告施某到庭参加诉讼，被告慕某经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告施某向本院提出诉讼请求：1……