房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终2558号

本案的争议焦点在于原、被告双方2012年6月13日签订的《房屋租赁合同》能否解除及如何承担违约责任。首先，关于案涉的《房屋租赁合同》能否解除的问题。被告主张其未交租金的原因是原告未履行房屋修缮义务，本院认为被告不能证明案涉房屋系在拖欠租金之前出现的漏水，并影响了其使用，被告也从未向原告提出过房屋存在漏水问题及要求原告修缮房屋。即使存在漏水，被告也可以自行修缮后再与原告协商处理修复费用，而不能以此为由拖欠租金，被告长期拖欠租金构成根本性违约，原告诉请解除《房屋租赁合同》并要求被告支付拖欠房租，于法有据，对此请求予以支持。关于租金计算方式如下：2012年11月-12月：20000元/月×2月=40000元；2013年-2015年：457860元/年×3年=1373580元；2016年1-6月：（26455元+11700元）/月×6月=228930，以上租金合计1642510元，欠付租金差额：1642510元-560000元=1082510元。其次，关于违约责任的承担问题，截止到2014年1月5日，被告应付536015元租金，已付租金520000元。此后被告仅在2016年3月、4月分别支付2

本案的争议焦点在于原、被告双方2012年6月13日签订的《房屋租赁合同》能否解除及如何承担违约责任。首先，关于案涉的《房屋租赁合同》能否解除的问题。被告主张其未交租金的原因是原告未履行房屋修缮义务，本院认为被告不能证明案涉房屋系在拖欠租金之前出现的漏水，并影响了其使用，被告也从未向原告提出过房屋存在漏水问题及要求原告修缮房屋。即使存在漏水，被告也可以自行修缮后再与原告协商处理修复费用，而不能以此为由拖欠租金，被告长期拖欠租金构成根本性违约，原告诉请解除《房屋租赁合同》并要求被告支付拖欠房租，于法有据，对此请求予以支持。关于租金计算方式如下：2012年11月-12月：20000元/月×2月=40

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2558号上诉人（原审被告、反诉原告）：江西人和人力资源股份有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区水南安居玉苑12栋二层写字楼。法定代表人：谢春花，总经理。委托诉讼代理人：邹木长，男，1975年1月21日出生，汉族，住赣州市章贡区，系该公司董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江西龙潭水电实业有限公司，住所地：江西省赣州市上犹县营前镇……