农业承包合同纠纷 （2019）粤18民终3024号

英德市大站镇人民政府与邓启林于2000年9月20日签订的《波罗坑鱼塘承包合同》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院依法认定其合法有效。合同签订后，英德市大站镇人民政府将涉案鱼塘交付给邓启林经营使用，而邓启林却未向英德市大站镇人民政府支付过任何租金。至2015年10月30日合同期满后，双方亦未续签书面合同，但邓启林仍继续占用涉案鱼塘。在英德市大站镇人民政府未提供证据证明其在合同期满后向邓启林主张收回涉案鱼塘的情况下。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”一审法院认定《波罗坑鱼塘承包合同》继续有效，但租赁期限不定期。又依照该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，英德市大站镇人民政府可以随时解除合同，但应当给予邓启林合理期限退场。一审法院结合该法第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的

英德市大站镇人民政府与邓启林于2000年9月20日签订的《波罗坑鱼塘承包合同》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院依法认定其合法有效。合同签订后，英德市大站镇人民政府将涉案鱼塘交付给邓启林经营使用，而邓启林却未向英德市大站镇人民政府支付过任何租金。至2015年10月30日合同期满后，双方亦未续签书面合同，但邓启林仍继续占用涉案鱼塘。在英德市大站镇人民政府未提供证据证明其在合同期满后向邓启林主张收回涉案鱼塘的情况下。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”一审法院认定《波罗坑鱼塘

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3024号上诉人（原审被告）：邓启林，男，1952年6月16日出生，汉族，住广东省英德市*******委会对门元组，公民身份号码：440************014。委托诉讼代理人：陆贵娣，女，1952年6月8日出生，汉族，住广东省英德市*******委会对门元组，公民身份号码：440************022，系上诉人的妻子。……