房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终880号

返还房屋并不需要以杨国章提出的这些理由为前提，杨国章拒绝接受钥匙系其对自身权利的放弃，但并不能因此加重昶泰公司的负担，故确认昶泰公司已于2015年5月11日将租赁厂房返还杨国章，昶泰公司需支付杨国章2015年3月5日至2015年5月11日期间的房屋占有使用费91,064元（490,000/12X2+490,000/365X7）。因昶泰公司曾支付保证金80,000元，现两相抵扣，昶泰公司只需支付杨国章2015年3月5日至2015年5月11日期间的剩余房屋占有使用费11,064元。杨国章要求昶泰公司支付2015年5月11日之后的租金及利息损失，无事实和法律依据，法院不予支持。本案争议焦点之二，因合同无效产生的装饰装修等损失承担问题。房屋租赁合同无效，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案租赁厂房装修及安装工程现值为241,578元，电线现值为5,743元，共计247,321元。现杨国章不同意利用租赁厂房内的装饰装修等,法院综合考虑双方租赁合同的期限及双方的过错程度，确认杨国章为主要过错责任,对装饰装修现

返还房屋并不需要以杨国章提出的这些理由为前提，杨国章拒绝接受钥匙系其对自身权利的放弃，但并不能因此加重昶泰公司的负担，故确认昶泰公司已于2015年5月11日将租赁厂房返还杨国章，昶泰公司需支付杨国章2015年3月5日至2015年5月11日期间的房屋占有使用费91,064元（490,000/12X2+490,000/365X7）。因昶泰公司曾支付保证金80,000元，现两相抵扣，昶泰公司只需支付杨国章2015年3月5日至2015年5月11日期间的剩余房屋占有使用费11,064元。杨国章要求昶泰公司支付2015年5月11日之后的租金及利息损失，无事实和法律依据，法院不予支持。本案争议焦点之二，因合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终880号上诉人（原审被告、反诉原告）杨国章，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX镇XX村XX号。委托代理人孙建华，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市奉贤区XX镇XX村XX号。委托代理人沈伟，上海市通浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海昶泰实业有限公司，住所地上海市奉贤区XX镇XX路XX号XX幢。法定代表人郭……