房屋买卖合同纠纷 （2015）亳民一终字第00319号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。本案中，被告李华与被告马莉签订的协议书及房屋买卖契约，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且权利义务关系明确，协议合法有效。被告李华作为涉案房屋所有权人有权将其所有的房屋出卖给被告马莉，而且该涉案房屋亦依法变更登记于被告马莉名下，原告蒋庆辉所举证据不能证明两被告就涉案房屋签订的协议书及房屋买卖契约具有合同法上无效的法定情形，综上，对原告蒋庆辉要求判令两被告之间签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告蒋庆辉的诉讼请求；案件受理费80元，由原告蒋庆辉承担。上诉人蒋庆辉不服上述判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实错误，马莉没有代李华偿还其在安徽省亳州市石轿铺农村合作信用社的借款3万元，上诉人曾申请亳州市谯城区人民法院到该信用社调取过相关的材料，没有相关还款资料。李华是

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。本案中，被告李华与被告马莉签订的协议书及房屋买卖契约，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且权利义务关系明确，协议合法有效。被告李华作为涉案房屋所有权人有权将其所有的房屋出卖给被告马莉，而且该涉案房屋亦依法变更登记于被告马莉名下，原告蒋庆辉所举证据不能证明两被告就涉案房屋签订的协议书及房屋买卖契约具有合同法上无效的法定情形，综上，对原告蒋庆辉要求判令两被告之间签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）亳民一终字第00319号上诉人（原审原告）：蒋庆辉，男，1942年9月23日出生，汉族，户籍地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区汤陵办事处康王村民委员会农南自然村。委托代理人：王洪新，安徽永恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李华，女，1946年8月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审被告）：马莉，女，1963……