金融借款合同纠纷 （2019）苏02执异71号

承租人基于租赁期限为五年以上的长期租约，对执行标的提出执行异议或提起执行异议之诉的，应对以下几种情形对租赁合同的真实性予以审查：1、租赁合同的订立时间；2、租金约定是否明显低于所在区域同类房屋的租金水平；3、租金支付是否违反常理；4、是否办理房屋租赁登记备案手续；5、是否存在名为租赁实为借贷情形；6、租赁房屋是否实际转移占有使用；7、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。本案中，利害关系人朱伯元提供的其与缪以炜、胡顺娟签订的《租赁合同》，虽签订的时间形式上为2010年12月1日，但朱伯元并未提供其实际占有使用的相关证据，其提供的支付租金的凭证，包括15张银行承兑汇票和2张银行卡个人取款回单，因其未提供原件核对，且银行承兑汇票载明的出票人与收款人均与本案当事人无关，故这些银行承兑汇票不能证明利害关系人的目的，另提供的2张银行卡个人取款回单，仅能证明张芳琴将相应款项支付给倪君，至于张芳琴与倪君之间存在何种经济关系，张芳琴与倪君与本案当事人之间存在何种关联，无其他相应证据予以印证，故该证据亦不能达到朱伯元的证明目的。而反观享义企业提供的《租赁协议》，资料来源于无锡市滨湖区市场监督管理局，

承租人基于租赁期限为五年以上的长期租约，对执行标的提出执行异议或提起执行异议之诉的，应对以下几种情形对租赁合同的真实性予以审查：1、租赁合同的订立时间；2、租金约定是否明显低于所在区域同类房屋的租金水平；3、租金支付是否违反常理；4、是否办理房屋租赁登记备案手续；5、是否存在名为租赁实为借贷情形；6、租赁房屋是否实际转移占有使用；7、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。本案中，利害关系人朱伯元提供的其与缪以炜、胡顺娟签订的《租赁合同》，虽签订的时间形式上为2010年12月1日，但朱伯元并未提供其实际占有使用的相关证据，其提供的支付租金的凭证，包括15张银行承兑汇票和2张银行卡个人取款回单

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异71号异议人（申请执行人）：嘉兴享义投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区。执行事务合伙人：江苏成安股权投资基金管理有限公司（委托代表：孟国生）。委托诉讼代理人：孙大聘，江苏金易律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪海，江苏金易律师事务所律师。被执行人：缪以炜，男，1971年3月13日生，汉族，住江苏省无锡市阳光城市花园**……