物业服务合同纠纷 （2016）琼96民终151号

本案系因物业服务合同引起的民事纠纷，争议的焦点主要是原告房屋主卧室室内墙面损坏是否应由被告予以修复的问题。原告以其主卧室室内墙面涂料因渗水损坏导致脱落、霉变为由要求被告予以修复，被告新成海物业琼海分公司以其提供的物业管理服务是公共部位的维修、养护，原告室内墙面不属其合同约定的义务为由主张不应承担责任，被告彭建军则以原告墙面损坏不是其行为造成为由不同意原告的诉讼请求，双方由此引起争议。按照《碧海苑前期物业服务合同》约定的义务，被告新成海物业琼海分公司在物业管理区域内，提供物业公共部位的维修、养护和管理，对物业公共设施设备的运行、维修、养护和管理；物业公共部位和相关场所的清洁卫生、交通安全、安全防范、装修装饰管理服务及公共配套设施的管理和维护养护等，而原告501房主卧室室内墙面损坏，并不属于其合同约定的维修、养护的服务范围，不属于合同约定的义务。原告以《碧海苑业主公约》的合同条款主张被告新成海物业琼海分公司承担修复责任，但《碧海苑业主公约》系海南海航恒禾物业管理有限公司在提供物业管理服务时订立的服务合同，被告新成海物业琼海分公司不是签订合同的一方当事人，对其不具有约束力。因此，原告要求被告

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{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终151号上诉人（原审原告）穆学仁。被上诉人（原审被告）：海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司。法定代表人：林奇勇，该公司董事长。委托代理人：陈华深，该公司行政经理。委托代理人：梁崇震，该公司区域主任。被上诉人（原审被告）：彭建军。上诉人穆学仁因与被上诉人海南新成海物业综合管理有限公司琼海分公司（以下简称新成海物业琼海分公司）、……