房屋租赁合同纠纷 （2014）滨中民一终字第292号

根据红利公司提供的《关于市西办事处陈家居委会综合办公楼项目的选址意见》、《建设工程施工图设计文件审查合格书》、《建设工程施工图设计文件审查合格书》，能够证实涉案房屋系经主管部门批准建设的，慈铭公司与红利公司在平等自愿基础上签订的《楼房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，应属有效合同。慈铭公司要求确认该合同无效的诉讼请求，不予支持。涉案房屋至今未办妥消防检查合格验收手续，违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定，属于不得投入使用的房屋，并且双方至今未实际履行租赁合同，房屋仍处于空置状态，故双方的租赁合同已无履行的基础，为避免双方进一步扩大损失，慈铭公司要求终止合同履行的诉讼请求，本院予以支持。红利公司关于继续履行合同的答辩意见，本院不予支持。慈铭公司接收房屋后，对房屋内部进行了部分整改，虽未实际投入运营，但应承担其占用期间相应的租金，考虑到慈铭公司至今未投入运营的实际情形及双方过错程度，本院酌情确定本案租金自租期开始之日即2013年5月8日起计算至本案法庭辩论终结之日即2013年10月30日止，即（380000元÷12个月）×（5＋22／30）个月=181555.56元（保留至小数

根据红利公司提供的《关于市西办事处陈家居委会综合办公楼项目的选址意见》、《建设工程施工图设计文件审查合格书》、《建设工程施工图设计文件审查合格书》，能够证实涉案房屋系经主管部门批准建设的，慈铭公司与红利公司在平等自愿基础上签订的《楼房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，应属有效合同。慈铭公司要求确认该合同无效的诉讼请求，不予支持。涉案房屋至今未办妥消防检查合格验收手续，违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定，属于不得投入使用的房屋，并且双方至今未实际履行租赁合同，房屋仍处于空置状态，故双方的租赁合同已无履行的基础，为避免双方进一步扩大损失，慈铭公司要求终止合同履行的诉讼请求，本院予以支

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第292号上诉人（原审原告）东营市慈铭健康体检管理有限公司。法定代表人吕爱华，该公司董事长。委托代理人李大伟，山东爱智律师事务所律师。上诉人（原审被告）滨州市红利置业有限公司。法定代表人董红利。委托代理人孙力群，山东纵横家律师事务所律师。上诉人东营市慈铭健康体检管理有限公司、上诉人滨州市红利置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服滨州……