租赁合同纠纷 （2018）晋0202民终2531号
裁判要旨
大同市开发区阳光新天地信息服务中心与张磊签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。张磊租赁大同市开发区阳光新天地信息服务中心的房屋，应当按照合同约定支付大同市开发区阳光新天地信息服务中心租金。大同市开发区阳光新天地信息服务中心要求张磊支付欠付2017年3月20日至2018年3月19日的房屋租金70000元，予以支持。合同未约定第二年及之后租金支付时间，根据合同约定“合同签订之日起，支付半年费用，4个月内支付剩余费用……”参照此条款和交易习惯，之后租金也应按此规定时间支付，故大同市开发区阳光新天地信息服务中心要求上打2018年3月20日至2018年9月19日的租金125000元，予以支持。关于张磊所辩出租房屋未经公安部门备案，合同无效的问题，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
摘要
张磊与大同市开发区阳光新天地信息服务中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省大同市中级人民法院民事判决书（2018）晋0202民终2531号上诉人（原审被告）：张磊。委托诉讼代理人：张志华，山西宝翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大同市开发区阳光新天地信息服务中心，住所地山西省大同市开发区蔚洲疃邮政楼****。经营者：翟立业。委托诉讼代理人：赫轶，大同市真诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：温艮波。上诉人张磊因与被上诉人大同市开发区阳光新天地信息服务中心租……