房屋租赁合同纠纷 （2019）桂09民终305号

2016年11月1日，新天地公司与容天签订《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，应为有效。新天地公司按约交付商铺后，容天有义务依约按时足额交纳租金，但其除交纳过20000元设备押金外，从未交付过任何的房屋租金或合同约定的其他费用，新天地公司在本案诉讼前，多次向其催收，但容天一直未能支付，其违约行为已经满足合同约定的“超过20天不交租金的，按容天违约处理,合同自动终止，容天10天内将商铺交还给新天地公司，押金不予退还”的合同自动终止的条件，且容天迟延履行租金交纳义务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的法定解除情形，新天地公司可以单方解除合同。故新天地公司提出的要求容天依约支付租金及解除合同的诉讼主张，依法予以支持，租金计算时间从2017年5月起至合同解除之日即本案判决生效之日止，租金计算标准为每月19200元。新天地公司将案涉商铺交付给容天使用的时间是2016年11月，而该商铺因欠费被停止供电的事实发生在2017年5月，而双方签订的《商铺租赁合同》约定了“租赁商铺在租赁期间所产生物业管理费、水电费、维修费、租赁费、宣传

2016年11月1日，新天地公司与容天签订《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，应为有效。新天地公司按约交付商铺后，容天有义务依约按时足额交纳租金，但其除交纳过20000元设备押金外，从未交付过任何的房屋租金或合同约定的其他费用，新天地公司在本案诉讼前，多次向其催收，但容天一直未能支付，其违约行为已经满足合同约定的“超过20天不交租金的，按容天违约处理,合同自动终止，容天10天内将商铺交还给新天地公司，押金不予退还”的合同自动终止的条件，且容天迟延履行租金交纳义务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的法定解除情形，新天地公司可

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终305号 上诉人（原审被告）：容天，男，1978年10月8日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：江武，广西济见律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北流市新天地房地产有限公司，住所地北流市新天地商业街****楼**商铺。 法定代表人：马力，该公司董事。 委托诉讼代理人：彭世瑶，该公司职工。 原审被告：王堂生，男，……