物权确认纠纷 （2018）内01民终2159号

本案争议的焦点就是房屋归属问题。房屋作为不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。"可见，不动产物权的变更以登记为生效要件。王俊义、袁琪二人买卖行为发生了房屋变更，登记在袁琪名下，办理了《房屋所有权证》和《土地国有使用证》，袁琪取得了涉案房屋的所有权和土地使用权。王红兵主张王俊义将共有涉案房屋在王红兵不知情卖于袁琪，在公证《卖房契约》时提供伪造王红兵签名的"证明"，所以袁琪不能善意取得涉案房屋的所有权。涉案房屋原始登记所有权人王俊义、共有人王红兵，王俊义在托克托县公证处与公证员谈话自认房屋已归自己所有，对房屋进行了处置，事后王红兵也未就房屋出卖提出异议。王红兵申请鉴定档案中"证明"的签名和指纹并非自己所为，经鉴定签名与样本具有排除性，手印与样本不具有排除性。综上所述，涉案房屋已经变更登记，物权发生转移，袁琪取得了房屋所有权及院落土地使用权。因此，王红兵要求确认涉案房屋及院落所有权归王红兵和王俊义共有，袁琪返还该房屋的诉讼请求，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

王红兵与王俊义、袁琪物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2159号上诉人（原审原告）：王红兵，退休教师，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：史强，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：安宇宁，内蒙古百宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王俊义，退休职工，住呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：袁琪，无业，住托克托县。委托诉讼代理人：邢瑜，信泽法园律师所律师。上诉人王红兵因与被上诉人王俊义、袁琪物权确认……