农村建房施工合同纠纷 （2016）云04民终77号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本院认为，建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。本案中，孙国祥、冯平签订的建设施工合同，建设标的物是三层半住宅，超出了“农民自建低层住宅”范畴，依照我国建筑法规的规定，农民自建低层住宅是指二层及二层以下住宅，孙国祥、冯平的建筑合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，但本案中的承包人是冯平，

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本院认为，建设

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云04民终77号上诉人（原审被告）冯平，男，1970年3月16日生，汉族，居民，住新平县。被上诉人（原审原告）孙国祥，男，1976年10月20日生，汉族，居民，住新平县。上诉人冯平因与被上诉人孙国祥农村建房施工合同纠纷一案，不服云南省新平彝族傣族自治县人民法院（2015）新民一初字第609号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公……