房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终445号

锅炉公司系集体所有制企业，营业执照于2003年3月28日被吊销，长春市双阳区人力资源和社会保障局系该企业主管单位。被告赵敬东、赵明山、张乃昌、马志宏作为被告锅炉公司的职工代表，代表公司与原告盛强签订的《企业固定资产买卖合同》成立不生效，该合同成立的双方当事人为盛强与锅炉公司，故原告提出五被告承担连带责任的主张于法无据。四被告赵敬东、赵明山、张乃昌、马志宏将盛强交付的部分购房款用于偿还企业债务，且合同被确认不生效后，四被告代表被告锅炉公司返还给原告盛强部分购房款（1444422.00元），原告已收回，双方当事人均已放弃了合同生效的条件，故应由锅炉公司承担返还原告剩余购房款的义务。对于原告主张的违约金500000.00元，因合同被确认为不生效，不生效是因为无法办理行政审批手续造成的，双方均不存在违约行为，违约条款不适用，对原告的该项主张本院不予支持。对于原告主张的利息，因自原告支付购房款之日起，其资金不能及时收回的利息损失客观存在，故原告要求从已交付全部购房款之日起，按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、《最高人民法院

锅炉公司系集体所有制企业，营业执照于2003年3月28日被吊销，长春市双阳区人力资源和社会保障局系该企业主管单位。被告赵敬东、赵明山、张乃昌、马志宏作为被告锅炉公司的职工代表，代表公司与原告盛强签订的《企业固定资产买卖合同》成立不生效，该合同成立的双方当事人为盛强与锅炉公司，故原告提出五被告承担连带责任的主张于法无据。四被告赵敬东、赵明山、张乃昌、马志宏将盛强交付的部分购房款用于偿还企业债务，且合同被确认不生效后，四被告代表被告锅炉公司返还给原告盛强部分购房款（1444422.00元），原告已收回，双方当事人均已放弃了合同生效的条件，故应由锅炉公司承担返还原告剩余购房款的义务。对于原告主张的违

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终445号上诉人（原审被告）：长春市双阳区锅炉压力熔器安装公司，住所地长春市双阳区龙江街。法定代表人：马治，经理。委托代理人：乔俊良，吉林龙乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盛强，男，1971年2月5日生，汉族，住长春市双阳区。被上诉人（原审被告）：赵敬东，男，1958年8月4日生，满族，住长春市双阳区。被上诉人（原审被告）：张乃……