房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终674号

海某与包头市京荣胜置业开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现海某已按合同约定完成交纳购房款并向包头市京荣胜置业开发有限公司交纳了办理房屋所有权证的相关费用。包头市京荣胜置业开发有限公司未在合同约定的期间内给海某办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。包头市京荣胜置业开发有限公司提出按日万分之一计算违约金过高，且海某并未就被告逾期办理房屋所有权证给其造成实际损失举证。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计算较为恰当。关于海某要求包头市京荣胜置业开发有限公司返还契税及利息的主张，本院认为，双方均同意商品房买卖合同继续履行，包头市京荣胜置业开发有限公司必须履行配合海某办理房屋权属初始登记备案的义务。双方在办理交房时原告交纳契税等相关费用的行为应当视为原告委托被告办理产权证时代缴契税，为了避免以后办证期间再因交费问题产生争议，已经交纳办理房屋所有权证费用的业主，包头市京荣胜置业开发有限公司不再予以返还，被告在

海某与包头市京荣胜置业开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现海某已按合同约定完成交纳购房款并向包头市京荣胜置业开发有限公司交纳了办理房屋所有权证的相关费用。包头市京荣胜置业开发有限公司未在合同约定的期间内给海某办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。包头市京荣胜置业开发有限公司提出按日万分之一计算违约金过高，且海某并未就被告逾期办理房屋所有权证给其造成实际损失举证。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计算较为

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终674号 上诉人（原审原告）海某，女，1980年1月12日出生，住包头市。 委托诉讼代理人:杨某，内蒙古嘉祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人:赵某，内蒙古嘉祺律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）包头市京荣胜置业开发有限公司。 法定代表人:王某。 委托诉讼代理人:薛某，内蒙古字仁律师事务所律师。 委托诉讼……