物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终1919号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆市木鱼石物业发展有限公司签订的《水木青华前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对水木青华小区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为水木青华小区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照原告与重庆市木鱼石物业发展有限公司的约定向原告支付物业服务等费。尽管《水木青华前期物业服务合同》约定的期限为三年，但2013年3月29日后，原告继续为水木青华小区提供物业服务至今，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告仍应向原告支付相应的费用。物业服务收费标准问题，根据渝北发改价201314号文件及湖滨西路社区居民委员会出具的证明，结合原告陈述，本院确认本案被告房屋的收费标准为1.4元/月·平方米。因此，在2013年1月至2015年4月期间，被告共应交纳的物业服务费为1.4元/月·平方米×97
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆市木鱼石物业发展有限公司签订的《水木青华前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对水木青华小区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为水木青华小区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照原告与重庆市木鱼石物业发展有限公司的约定向原告支付物业服务等费。尽管《水木青华前期物业服务合同》约定的期
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1919号上诉人（原审被告）仇安国。被上诉人（原审原告）重庆市水木物业管理有限公司。法定代表人陈雪峰，总经理。委托代理人曾洪兰，重庆名言律师事务所律师。上诉人仇安国与被上诉人重庆市水木物业管理有限公司（以下简称水木物业公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年11月30日作出（2015）渝北法民初字第06813号民事判……