房屋租赁合同纠纷 （2018）豫03民终3903号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。地久公司与范伟宏签订的租赁合同于2016年5月15日到期，合同到期后范伟宏明确表示不再续约但因需安排搬迁事宜继续占用租赁房屋，地久公司表示同意，但要求将租赁费及物业费标准分别调整为45元/月/㎡和2.5元/月/㎡，范伟宏在2016年6月3日的承诺书中对此标准予以认可。此时双方形成不定租赁，出租人可随时解除合同，根据范伟宏于2016年9月20日出具的承诺书可知，地久公司已明确要求范伟宏于2016年9月25日之前搬离出租房屋，故双方之间的租赁合同关系于2016年9月25日解除，但范伟宏占用租赁房屋至2016年10月31日，故范伟宏应向地久公司支付拖欠的房屋租金和物业费。标准以范伟宏在承诺书中认可的租金和物业费标准计算。关于范伟宏主张地久公司赔偿其损失15万元的反诉请求，因范伟宏现已搬出租赁房屋，且由他人承租使用，原店内物品已发生改变，客观上无法鉴定，故其损失金额难以确定，但地久公司在范伟宏经营的饭店内实施驱赶顾客、强行锁门等措施明显不当，导致范伟宏经营的饭店存在食材、调味品、酒水、饮料等物品的损失，对范伟宏的上述损失，地久
摘要
范伟宏、洛阳地久物业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终3903号上诉人(原审被告、反诉原告）：范伟宏。被上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳地久物业有限公司。法定代表人：岳喜生，该公司董事长。委托诉讼代理人：王焕章，河南大进律师事务所律师。上诉人范伟宏因与被上诉人洛阳地久物业有限公司（以下简称地久公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳高新技术开发区人民法院（2017）豫0391民初22……