房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终4362号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。经审查，本案的争议焦点确定如下：一、宜章大汉公司是否存在逾期交房违约行为；如存在违约行为，逾期交房期间如何认定。文小聪认为宜章大汉公司违反《商品房买卖合同》的约定，未按期履行交房义务，应承担逾期交房违约金至交房之日止的违约责任。宜章大汉公司认为案涉房屋在2016年1月31日前已经通过了质量合格单项验收，也通知了业主收房，系因政府要求统一招商的经营行为才导致改变了交房方式和时间，没有履行交房手续的责任不在宜章大汉公司。依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，宜章大汉公司应于2016年1月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付文小聪使用。交付竣工验收合格的房屋，既是双方签订的商品房买卖合同的约定，也是相关法律的规定。案涉商铺及住宅房屋于2017年4月20日竣工验收，此时已具备合同约定的交付条件，故认定该时间为案涉商铺交付时间。文小聪主张宜章大汉公司于2019年6月13日住宅房屋交房，与事实不符，不予支持。据此，认定宜章大汉公司应承担《商品房买卖合同》约定的

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。经审查，本案的争议焦点确定如下：一、宜章大汉公司是否存在逾期交房违约行为；如存在违约行为，逾期交房期间如何认定。文小聪认为宜章大汉公司违反《商品房买卖合同》的约定，未按期履行交房义务，应承担逾期交房违约金至交房之日止的违约责任。宜章大汉公司认为案涉房屋在2016年1月31日前已经通过了质量合格单项验收，也通知了业主收房，系因政府要求统一招商的经营行为才导致改变了交房方式和时间，没有履行交房手续的责任不在宜章大汉公司。依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，宜章大汉公司应于2016年1月31日前按照国家和地方人民

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4362号上诉人（原审原告）：文小聪，女，1981年1月11日出生。委托诉讼代理人：韩琪（文小聪之夫）。上诉人（原审被告）：宜章大汉城镇建设有限公司。法定代表人：邹明，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾建国，湖南莽源律师事务所律师。上诉人文小聪与上诉人宜章大汉城镇建设有限公司（以下简称宜章大汉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省宜章县……