财产损害赔偿纠纷 （2015）一中民四终字第0718号

庭审中，原告变更了要求换房、修房的诉讼请求，请求对诉争房屋在价值时点时的市场价值（有瑕疵）及设定为普通新建商品住房状态下的市场价值进行司法评估，此差额即确定为诉争房屋所遭受的损失；且二被告赔偿原告方的损失后，诉争房屋再出现任何问题都与二被告无关。因诉讼请求的变更，系原告在诉讼中的基本权利，一审法院对其予以尊重。下面就被告鑫记公司、马国祥赔偿责任的承担及原告刘兰庆各项损失的认定，分别予以阐述：（一）被告鑫记公司、马国祥赔偿责任的承担。被告鑫记公司的责任：根据鉴定结论，原告202室与被告马国祥302室共用的七块楼板存在施工质量缺陷。混凝土强度、主筋保护层厚度、楼板厚度和钢筋分布等部分相关参数不能满足原设计要求。因此，诉争房屋应属于存在质量瑕疵。被告鑫记公司与原告签订房屋买卖合同，其应当保证出卖的房屋符合法律规定或者合同约定的质量，现其交付给原告的房屋出现质量问题，对此，被告鑫记公司作为房屋的出卖人，依法应当承担相应的赔偿责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予

庭审中，原告变更了要求换房、修房的诉讼请求，请求对诉争房屋在价值时点时的市场价值（有瑕疵）及设定为普通新建商品住房状态下的市场价值进行司法评估，此差额即确定为诉争房屋所遭受的损失；且二被告赔偿原告方的损失后，诉争房屋再出现任何问题都与二被告无关。因诉讼请求的变更，系原告在诉讼中的基本权利，一审法院对其予以尊重。下面就被告鑫记公司、马国祥赔偿责任的承担及原告刘兰庆各项损失的认定，分别予以阐述：（一）被告鑫记公司、马国祥赔偿责任的承担。被告鑫记公司的责任：根据鉴定结论，原告202室与被告马国祥302室共用的七块楼板存在施工质量缺陷。混凝土强度、主筋保护层厚度、楼板厚度和钢筋分布等部分相关参数不能满

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0718号上诉人（原审被告）马国祥，农民。委托代理人孙庆，天津金匙律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津市鑫记房地产开发有限公司，地址天津市静海县东方红路金海园42号楼S-82号。法定代表人杨京歌，总经理。委托代理人马曙辉，该公司法务部职员。被上诉人（原审原告）刘兰庆。上诉人马国祥、上诉人天津市鑫记房地产开发有限公司因财产损害赔偿纠……