房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终569号

依法成立的合同，自成立时生效。史晓敏与杜娟签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杜娟作为出卖人承诺涉案房屋无查封，并约定“房屋被查封或设置其他权属转移登记限制，导致无法办理交易手续，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除合同”。在史晓敏依约支付定金的情形下，由于涉案房屋存在查封，导致《房屋买卖合同》履行受阻，应属杜娟构成违约；且杜娟已退还史晓敏部分定金，亦同意解除《房屋买卖合同》，一审法院对史晓敏要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，各方均认可尚有100000元定金未返还，史晓敏要求杜娟返还，一审法院予以支持；但史晓敏要求杜娟赔偿占用该笔100000元定金的损失，缺乏合同依据及法律依据，一审法院不予支持。杜娟构成违约，应承担相应的违约责任。史晓

依法成立的合同，自成立时生效。史晓敏与杜娟签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杜娟作为出卖人承诺涉案房屋无查封，并约定“房屋被查封或设置其他权属转移登记限制，导致无法办理交易手续，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除合同”。在史晓敏依约支付定金的情形下，由于涉案房屋存在查封，导致《房屋买卖合同》履行受阻，应属杜娟构成违约；且杜娟已退还史晓敏部分定金，亦同意解除《房屋买卖合同》，一审法院对史晓敏要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终569号上诉人（原审被告）：杜娟，女，1978年10月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：丁迎华（杜娟之夫），住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：丁迎华，男，1976年5月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：史晓敏，女，1986年6月15日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审被告）：北京麦田房产经纪……