房屋买卖合同纠纷 （2019）豫12民终1970号

黄磊与远大公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。远大公司已于2017年11月6日为涉案房屋办理初始登记，履行了《商品房买卖合同》约定的到产权登记机关备案的义务，并在案涉房屋所载小区公告栏张贴公告，通知小区业主办理产权登记，故黄磊于2018年10月18日起诉要求远大公司进行权属登记备案，该请求已实现，应予驳回。关于黄磊主张远大公司办理房产证的请求，远大公司已经尽到了提交备案资料的义务，至于最终房产证能否办理亦需要黄磊尽到自己应尽的义务，因此，对黄磊的该请求，不予支持。关于黄磊要求安装的可视电子对讲监控系统，系双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对于房屋交付时设备条件的明确约定，黄磊于2013年6月10日接收房屋，此时就知道或者应当知道其合法权益受到损害以及义务人，诉讼时效开始计算，其应自此时起2年内主张自己的权利，黄磊现诉至一审法院主张该权利，其提供的证据不能证明其就安装可视电子对讲监控系统向远大公司主张过权利，不能证明诉讼时效存在中断、中止的事由，故其该项请求已超过诉讼时效，不予支持。关于逾期办证的违约责任：首先

黄磊与远大公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。远大公司已于2017年11月6日为涉案房屋办理初始登记，履行了《商品房买卖合同》约定的到产权登记机关备案的义务，并在案涉房屋所载小区公告栏张贴公告，通知小区业主办理产权登记，故黄磊于2018年10月18日起诉要求远大公司进行权属登记备案，该请求已实现，应予驳回。关于黄磊主张远大公司办理房产证的请求，远大公司已经尽到了提交备案资料的义务，至于最终房产证能否办理亦需要黄磊尽到自己应尽的义务，因此，对黄磊的该请求，不予支持。关于黄磊要求安装的可视电子对讲监控系统，系双方签订的《商品房

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫12民终1970号上诉人(原审原告)：黄磊，男，1988年9月29日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告)：三门峡远大房地产开发有限公司，住所地三门峡市崤山路与六峰路交叉口明珠宾馆7025室。法定代表人：秦层祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刁复兴，河南天保律……