房屋买卖合同纠纷 （2017）粤09民终1877号

柯业森、邓颖珍与瑞恒公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立生效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》第五条的约定，差异值为±0.6以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。按第十五条的约定，瑞恒公司负有在约定期限内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。《合同补充协议》第8条约定买受人须在付清房款60天内根据房产局和国土局办理房地产权证和国有土地分割证所需资料（身份证复印件、购房合同、办证相关费用等资料）提交给出卖人。从该约定的目的来看，瑞恒公司亦负有协助柯业森、邓颖珍办理国有土地分割证的义务。瑞恒公司在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并协助柯业森、邓颖珍办理国有土地分割证，致柯业森、邓颖珍在约定期限内未能取得房产权属证书，也未取得国有土地分割证，瑞恒公司的行为构成违约。依照合同法的规定，瑞恒公司作为违约方应承担继续履行并赔偿柯业森、邓颖珍相应损失的违约责任。对于柯业森、邓颖珍第一

柯业森、邓颖珍与瑞恒公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立生效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》第五条的约定，差异值为±0.6以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。按第十五条的约定，瑞恒公司负有在约定期限内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。《合同补充协议》第8条约定买受人须在付清房款60天内根据房产局和国土局办理房地产权证和国有土地分割证所需资料（身份证复印件、购房合同、办证相关费用等资料）提交给出卖人。从该约定的目的来看，瑞恒公司

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1877号上诉人（原审被告）：茂名瑞恒房地产开发有限公司，住所地：茂名市油城七路1号大院10栋702房。法定代表人：梁增瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧，女，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：柯业森，男，汉族。被上诉人（原审原告）：邓颖珍，女，汉族。上述被上诉人的共同委托诉讼代理人：陈远森，男。上诉人茂名瑞恒房地产开发有限……