房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终5045号

本案系房屋买卖合同纠纷，针对庹晶的上诉，本案二审要解决以下问题：（一）本案应否发回重审。一审将诉讼材料按庹晶的身份证地址以邮寄的方式送达，邮递记录显示妥投，一审的送达方式合法。即使庹晶实际上没有收到相关材料，未能在一审阶段提出抗辩意见，但庹晶已成功行使上诉权，相关意见可通过二审程序予以表达，庹晶的诉讼权利并非没有保障。对庹晶将本案发回重审的请求，本院不予采纳。（二）案涉房屋应当如何交付。缔约双方应根据合同的性质及签约目的，遵循诚实信用原则全面履行义务、正确行使权利。本案中，双方约定办理完产权变更登记当天，庹晶须将房屋交付给吴梅珍使用。至于具体应完成哪些程序方算交付，双方出现分歧，合同亦未作明确规定，本院认为应从合理、善意及效率三个角度予以考察。首先，案涉房产已变更产权人为吴梅珍，依据法律规定，从变更登记之日起吴梅珍即为房屋所有权人，享有完整的占有、使用、处分的权利。其次，案涉房屋为毛坯房，庹晶已将密码钥匙告知志诚万家公司，志诚万家公司陈述在产权变更登记前亦已告知吴梅珍，本院认为志诚万家公司的陈述可信。亦即吴梅珍进入案涉房屋并不存在障碍。再次，吴梅珍坚称须双方到物业公司办理交房，此主张没

本案系房屋买卖合同纠纷，针对庹晶的上诉，本案二审要解决以下问题：（一）本案应否发回重审。一审将诉讼材料按庹晶的身份证地址以邮寄的方式送达，邮递记录显示妥投，一审的送达方式合法。即使庹晶实际上没有收到相关材料，未能在一审阶段提出抗辩意见，但庹晶已成功行使上诉权，相关意见可通过二审程序予以表达，庹晶的诉讼权利并非没有保障。对庹晶将本案发回重审的请求，本院不予采纳。（二）案涉房屋应当如何交付。缔约双方应根据合同的性质及签约目的，遵循诚实信用原则全面履行义务、正确行使权利。本案中，双方约定办理完产权变更登记当天，庹晶须将房屋交付给吴梅珍使用。至于具体应完成哪些程序方算交付，双方出现分歧，合同亦未作明确

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终5045号上诉人（一审被告）：庹晶，女，1981年4月20日出生，住广东省东莞市东城区，委托代理人：李统明，广东林德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吴梅珍，女，1977年11月29日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县，委托代理人：陈公平，东莞市启明律师事务所律师。一审第三人：东莞市志诚万家房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市……