物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终914号

本案系双方物业服务合同纠纷，属于双务合同，按照合同约定，同谐物业公司应对小区物业及小区业主提供相关的物业服务，纪文按照合同约定交纳物业费。本案中，同谐物业公司对小区物业管理不到位，属于履行义务存有瑕疵。但纪文没有按期交纳物业费的行为是错误的，应予以给付，因同谐物业公司履行义务存有瑕疵，致使纪文没有及时交纳物业费，纪文不应承担违约金为妥。至于纪文抗辩其没有与同谐物业公司签订过物业合同，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，业主以未服务或无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。为此，纪文的抗辩理由不成立。综上，同谐物业公司要求纪文给付物业费的诉请，理由充分，应予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《物业管理条例》第四十二条之规定，作出判决：一、纪文于判决生效之日起给付同谐物业公司物业费2049.40元（2014年1月1日至2016年7月31日）；二、驳回同谐物业公司的其他诉讼请求。诉讼费50元由双方各承担25元。二审中，纪文向本院提供如下证据：1.化院社区关于《同谐物业的情况说明》作废的说明，证明：我们没有

本案系双方物业服务合同纠纷，属于双务合同，按照合同约定，同谐物业公司应对小区物业及小区业主提供相关的物业服务，纪文按照合同约定交纳物业费。本案中，同谐物业公司对小区物业管理不到位，属于履行义务存有瑕疵。但纪文没有按期交纳物业费的行为是错误的，应予以给付，因同谐物业公司履行义务存有瑕疵，致使纪文没有及时交纳物业费，纪文不应承担违约金为妥。至于纪文抗辩其没有与同谐物业公司签订过物业合同，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，业主以未服务或无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。为此，纪文的抗辩理由不成立。综上，同谐物业公司要求纪文给付物业费的诉请

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终914号上诉人（原审被告）：纪文，男，1970年4月19日出生，住吉林市龙潭区。被上诉人（原审原告）：吉林市同谐物业服务有限责任公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：刘腾蛟，该公司董事长。委托诉讼代理人：张艳，该公司职员。委托诉讼代理人：薛东，该公司职员。上诉人纪文因与被上诉人吉林市同谐物业服务有限责任公司（以下简称同谐物业公司）物业……