房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂黄石中民申字第00029号

本案所涉门面位于黄石市黄石大道，黄秋林是所涉门面的承租人，黄秋林与张雪峰签订的门面租金价格是经过双方协商后，自愿达成的一致意见，没有违反法律规定。张雪峰在准备租赁门面经营前应当了解该门面的相关情况，黄石市黄石港区市建村棚户区改造指挥部启动的市建村棚户区改造项目，于2011年7月1日对外公布了《市建村a地块房屋征收告知书》，该门面在改造范围之内。政府部门将征收拆迁的情况，通过公告形式告知社会公众，该情况，张雪峰理应知道。双方在原租赁合同明确约定因房屋开发、改造需要时，合同将自行解除，由此引起合同不能正常履行，不视为违约，双方互不承担违约责任的基础上，又签订补充协议约定，如果（发生）国家不可抵抗的房屋拆迁事务，黄秋林不存在任何责任，由张雪峰自己负责任，任何时候黄秋林不管任何事情．但尽力配合张雪峰等。上述事实说明黄秋林并未隐藏该门面已被政府征收的真相。据此，张雪峰提出黄秋林以高价格出租门面、明知该门面已经被政府征收，而隐藏事实的申请事由，无相关事实和证据证实，本院不予采信。综上，二审判决认定的事实清楚。故张雪峰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形，依照《中华人民

本案所涉门面位于黄石市黄石大道，黄秋林是所涉门面的承租人，黄秋林与张雪峰签订的门面租金价格是经过双方协商后，自愿达成的一致意见，没有违反法律规定。张雪峰在准备租赁门面经营前应当了解该门面的相关情况，黄石市黄石港区市建村棚户区改造指挥部启动的市建村棚户区改造项目，于2011年7月1日对外公布了《市建村a地块房屋征收告知书》，该门面在改造范围之内。政府部门将征收拆迁的情况，通过公告形式告知社会公众，该情况，张雪峰理应知道。双方在原租赁合同明确约定因房屋开发、改造需要时，合同将自行解除，由此引起合同不能正常履行，不视为违约，双方互不承担违约责任的基础上，又签订补充协议约定，如果（发生）国家不可抵抗的

湖北省黄石市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂黄石中民申字第00029号申请再审人（一审原告二审上诉人）张雪峰。被申请人（一审被告二审被上诉人）黄秋林。委托代理人王浩，湖北人本律师事务所律师。张雪峰与黄秋林房屋租赁合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院作出的（2013）鄂黄石港民二初字第00009号民事判决，向本院提出上诉，本院于2013年9月29日作出（2013）鄂黄石中民四终字第0……