房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终5231号

年明智与赵瑞签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律规定，合同效力该院予以确认。 赵瑞对于1290000元购房款的履行行为是否存在违约系本案的争议焦点。双方在签订合同时，即已约定该1290000元购房款以按揭贷款的形式支付，双方对于付款期限的约定应对按揭贷款政策调整及贷款审核、发放周期等因素的不确定性所带来的风险性充分考虑后，自愿协商确定的结果，对双方均有约束力。赵瑞称因年明智向其提供了未盖章的《贷款结清证明》，故导致其贷款申请被退回。因赵瑞提供的证据无法证实，故对其上述主张该院不予采信。该1290000元购房款支付时间为2018年11月16日，超过双方约定的支付时间（2018年9月28日）49天，根据合同约定的违约金标准，赵瑞应承担逾期付款违约金。结合庭审查明事实双方于2018年6月11日办理网签备案，根据合同约定在此后的三天内，双方需共同申请产权变更登记，而年明智于2018年6月27日还清涉案房产的抵押贷款，故在此之前并不具备产权变更的申请条件，亦导致双方无法在约定的时间进行产权变更登记申请。产权变更登记结果直接影响赵瑞是否具备条件向银行申请按揭贷款，此情形

年明智与赵瑞签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律规定，合同效力该院予以确认。 赵瑞对于1290000元购房款的履行行为是否存在违约系本案的争议焦点。双方在签订合同时，即已约定该1290000元购房款以按揭贷款的形式支付，双方对于付款期限的约定应对按揭贷款政策调整及贷款审核、发放周期等因素的不确定性所带来的风险性充分考虑后，自愿协商确定的结果，对双方均有约束力。赵瑞称因年明智向其提供了未盖章的《贷款结清证明》，故导致其贷款申请被退回。因赵瑞提供的证据无法证实，故对其上述主张该院不予采信。该1290000元购房款支付时间为2018年11月16日，超过双方约定的支付时间（

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终5231号 上诉人（原审被告）：赵瑞，女，1987年2月15日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：雷洋（系赵瑞丈夫），住安徽省肥西县。 被上诉人（原审原告）：年明智，男，1986年2月16日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：陈小梅，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 上诉人赵瑞因与被上诉人年明智房屋买卖……