房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终9076号

本案争议的焦点是李卫华与刘希涛签订的田格庄二层房买卖合同是否有效。根据查明的事实，涉案房屋的土地使用权系集体土地使用权，刘希涛非该村集体组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，非集体组织成员无权购买该房屋，合同内容违反了法律强制性规定，系无效合同。合同双方当事人李卫华、刘希涛均明知上述情况而签订了购房合同，双方均有过错。根据《中华人民共和国合同法》规定，无效的合同自始没有法律约束力；因合同取得的财产，应当予以返还；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故刘希涛要求返还双倍定金20000元的诉讼请求，一审法院不予支持。李卫华应返还刘希涛定金10000元，因该款项在张世杰处，故张世杰应与李卫华共同返还刘希涛交付的定金10000元。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条第（一）款、《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十六条、第五十八条规定，一审判决：李卫华与张世杰于判决生效后10日内共同返还刘希涛交付的定金10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受

本案争议的焦点是李卫华与刘希涛签订的田格庄二层房买卖合同是否有效。根据查明的事实，涉案房屋的土地使用权系集体土地使用权，刘希涛非该村集体组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，非集体组织成员无权购买该房屋，合同内容违反了法律强制性规定，系无效合同。合同双方当事人李卫华、刘希涛均明知上述情况而签订了购房合同，双方均有过错。根据《中华人民共和国合同法》规定，无效的合同自始没有法律约束力；因合同取得的财产，应当予以返还；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故刘希涛要求返还双倍定金20000元的诉讼请求，一审法院不予支持。李卫华应返还刘希涛定金10000元，因该款项在张世杰处，故张世杰应与

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9076号上诉人（原审被告）：李卫华。上诉人（原审被告）：张世杰。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘希涛。委托诉讼代理人：李可续，莱西维权法律服务所法律工作者。上诉人李卫华、张世杰因与被上诉人刘希涛房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2017）鲁0285民初4183号……