商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终193号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，百利公司承诺在2012年9月8日前按规划将商贸城三期工程建设完毕，但至今仅建设了一期工程，二期工程和三期工程未如期建成，违反合同约定，应承担相应的违约责任。对于百丽公司所作的未建成三期工程系政府原因所致的辩解无证据证实，不予采信。上述“补充协议”中的“双倍退还购房款”属违约金性质，但此约定数额显然过高，应予调整。百利公司如能按规划建设商贸城的三期工程，通常情况下更有利于黄方淼所购商铺的经营，且双方进行了特别约定。现商贸城未能建成三期工程，应会给黄方淼的商铺经营造成一定损失，鉴于黄方淼、百利公司均无法举证具体的损失数额，故根据合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌情支持黄方淼50000元的违约金请求。经原审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，百利公司承诺在2012年9月8日前按规划将商贸城三期工程建设完毕，但至今仅建设了一期工程，二期工程和三期工程未如期建成，违反合同约定，应承担相应的违约责任。对于百丽公司所作的未建成三期工程系政府原因所致的辩解无证据证实，不予采信。上述“补充协议”中的“双倍退还购房款”属违约金性质，但此约定数额显然过高，应予调整。百利公司如能按规划建设商贸城的三期工程，通常情况下更有利于黄方淼所购商铺的经营，且双方进行了特别约定。现商贸城未能建成三期工程，应会

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终193号上诉人（原审被告）江苏百利置业发展有限公司，住所地宿迁市华夏国际酒都商贸城11号商铺358号。法定代表人楼贵舜，该公司董事长。委托代理人徐兴旺，徐海燕，该公司员工。被上诉人（原审原告）黄方淼。上诉人江苏百利置业发展有限公司（以下简称“百利公司”）因与被上诉人黄方淼商品房买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民院于2015年9月2……