房屋租赁合同纠纷 （2021）粤08民终59号

本案属房屋租赁合同纠纷。尹彬鹏向设计院承租涉案铺面后，转租给杨永达使用。虽然没有设计院同意尹彬鹏转租的直接证据，但从设计院在与尹彬鹏租赁合同期满后退还尹彬鹏押金，及又将涉案铺面租给杨永达使用的情形判断，设计院是应当知道尹彬鹏向杨永达转租涉案铺面的，且其在长达三年的转租期内均未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，视为设计院同意尹彬鹏转租，杨永达主张《租铺合同》无效缺乏依据，不予采纳。关于尹彬鹏主张杨永达迟延交付租金需支付违约金的问题。虽然尹彬鹏和杨永达在《租铺合同》中约定，如杨永达迟延交租金按每日500元支付滞纳金，但杨永达一般是迟延几天交付租金，主观上并无恶意拖延交付租金。其次，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第66条“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示”的规定，尹彬鹏在收取杨永达迟延交付当期租金后，在当时或合同履行期内均未因

本案属房屋租赁合同纠纷。尹彬鹏向设计院承租涉案铺面后，转租给杨永达使用。虽然没有设计院同意尹彬鹏转租的直接证据，但从设计院在与尹彬鹏租赁合同期满后退还尹彬鹏押金，及又将涉案铺面租给杨永达使用的情形判断，设计院是应当知道尹彬鹏向杨永达转租涉案铺面的，且其在长达三年的转租期内均未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，视为设计院同意尹彬鹏转租，杨永达主张《租铺合同》无效缺乏依据，不予采纳。关于尹彬鹏主张杨永达迟延交付租金需支付违约金的问题。虽然尹彬鹏和杨永达在《租铺合同》中约定，如杨永达迟延交租金按每日500元支付滞纳金，但杨永达一般

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终59号上诉人（原审原告）：尹彬鹏，男，1964年11月20日出生，汉族，身份证住址：广东省湛江市霞山区，通讯地址：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审被告）：杨永达，男，1969年10月8日出生，汉族，身份证住址：广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：欧艳，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹小凤，广东尚诺律师事务所实习律师。上诉人……