房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终2226号

原被告签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，形式要件完备，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应认真履行。合同签订后，原告已按约履行合同义务，被告未按约定及时办理该商品房的所有权转移登记，属违约行为，被告应承担违约责任。原告提供被告入住通知书复印件确定被告于2016年7月25日向原告交付了商品房，被告虽有异议，但未提供不同交房时间的证据，结合原告缴纳维修基金亦在同一时间，一审法院确认2016年7月25日为交房日。被告承诺办理商品房所有权转移登记期限为交房12个月内，该12个月视同1年当属常理，原告主张该12个月应按360日计算，一审法院不予认同。故被告应自2017年7月26日起承担因未办理所有权转移登记的违约责任。按照合同约定，自被告承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，被告应向原告支付全部已付款万分之一的违约金，该约定的所有权转移登记明确指所在楼栋而非原告单独商品房，故被告于2019年2月26日办理完毕涉案房产所在楼栋的不动产权证初始登记即为履行了合同约定义务，亦即计算违约责任的截止日期。原告要求计算至本人商

原被告签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，形式要件完备，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应认真履行。合同签订后，原告已按约履行合同义务，被告未按约定及时办理该商品房的所有权转移登记，属违约行为，被告应承担违约责任。原告提供被告入住通知书复印件确定被告于2016年7月25日向原告交付了商品房，被告虽有异议，但未提供不同交房时间的证据，结合原告缴纳维修基金亦在同一时间，一审法院确认2016年7月25日为交房日。被告承诺办理商品房所有权转移登记期限为交房12个月内，该12个月视同1年当属常理，原告主张该12个月应按360日计算，一审法院不予认同。故被告应自2017年7月

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2226号 上诉人（原审被告）：泰安泰山大汶口旅游置业有限公司，住所地泰安大汶口石膏工业园。 法定代表人：李华增，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁洪波，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：吕中南，男，汉族，1990年4月18日出生，住枣庄市薛城区。 被上诉人（原审原告）：尚福磊，女，汉族，1989年9月25日出生，住滕州市，系吕……