商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终614号

沈彬与复地公司签订的第一份《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。在该合同的履行过程中，双方对合同内容进行了协商变更，即由原来104号房变更为102号房。复地公司与沈彬之间就购买一套别墅式房屋而建立的买卖主体和合意均未发生变化，故双方之间的换房行为系属于合同内容变更，而并非合同解除。至于登记备案合同的重新签订，一方面系房屋产权管理部门对房屋买卖合同登记备案的特定要求，另一方面也是对变更内容进行了书面确认。前后两份合同中除房屋编号和付款方式以外，其余均未发生显著变化，连合同编号都一样。因此，双方之间订立的《商品房买卖合同》中有关解除的条款并不适用本案。房屋买卖不仅涉及债的发生还涉及到物权的变更，因此在房屋买卖过程中不可避免的涉及到买卖双方至房屋产权管理部门办理相关的登记或备案手续。由于复地公司与沈彬仅就变更房屋标的达了一致意见，未对具体的撤销登记备案进行约定。因此，复地公司认为办理104号房的登记备案注销手续系沈彬也应主动履行的义务的意见应有法律依据。根据该商品房销售合同的性质、目的和交易习惯，在注

沈彬与复地公司签订的第一份《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。在该合同的履行过程中，双方对合同内容进行了协商变更，即由原来104号房变更为102号房。复地公司与沈彬之间就购买一套别墅式房屋而建立的买卖主体和合意均未发生变化，故双方之间的换房行为系属于合同内容变更，而并非合同解除。至于登记备案合同的重新签订，一方面系房屋产权管理部门对房屋买卖合同登记备案的特定要求，另一方面也是对变更内容进行了书面确认。前后两份合同中除房屋编号和付款方式以外，其余均未发生显著变化，连合同编号都一样。因此，双方之间订立的《

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终614号上诉人（原审原告）：无锡复地房地产开发有限公司，住所地无锡市惠山区政和大道。法定代表人：王基平，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜辉、董长珍，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈彬，男，1983年5月9日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：黄慧、胡涌海，江苏盈捷律师事务所律师。上诉人无锡复地房地产开发有限公司（……