房屋买卖合同纠纷 （2014）岩民初字第26号

坐落于永定县凤城镇下坑广场锦绣华庭楼盘由被告开发，《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第四十六条第一款规定精神，建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证，乡村建设规划许可证的规定进行建设。需要变更规划许可证规定进行建设的，应当报经原发证机关批准后，方可实施。据此规定及原告、被告均无异议的2014年4月2日永定县住房城乡规划建设局向本院出具的《关于锦绣华庭第三层裙房的挑板的说明》及所附第二、三层竣工测量报告平面图，可认定被告对本案讼争标的永定县凤城镇下坑广场锦绣华庭三层裙房的建设，是未经永定县住房和城乡规划建设局许可，该建设超出了永定县房和城乡规划建设局核发被告的证号为2006099号的建设工程规划许可证许可范围，永定县凤城镇下坑广场锦绣华庭三层裙房属违法建设的建筑物、构筑物。2001年4月4口原建设部发布的《商品房销售管理办法》第七条第一款第（三）项规定，商品房现售的条件应当持有建设工程规划许可证和施工许可证。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属无效合同。被告将未经规划许可和施工

坐落于永定县凤城镇下坑广场锦绣华庭楼盘由被告开发，《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第四十六条第一款规定精神，建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证，乡村建设规划许可证的规定进行建设。需要变更规划许可证规定进行建设的，应当报经原发证机关批准后，方可实施。据此规定及原告、被告均无异议的2014年4月2日永定县住房城乡规划建设局向本院出具的《关于锦绣华庭第三层裙房的挑板的说明》及所附第二、三层竣工测量报告平面图，可认定被告对本案讼争标的永定县凤城镇下坑广场锦绣华庭三层裙房的建设，是未经永定县住房和城乡规划建设局许可，该建设超出了永定县房和城乡

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民初字第26号原告龙岩市锦绣休闲会所有限公司，住所地永定县。法定代表人卢凌云，董事长。委托代理人卢欣昌，江西章贡律师事务所律师。被告福建省锦绣房地产开发有限公司，住所地永定县。法定代表人杨其华，董事长。委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。委托代理人王欢，福建吴子胜律师事务所实习律师。原告龙岩市锦绣休闲会所有限公司与被告福建省锦绣房地产……