房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7859号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议书》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。关于逾期交楼违约金。本案中，双方对逾期交楼的事实及逾期交楼违约金的计算标准并无争议，根据高婉晴、雄盛王府公司的诉辩意见，本案争议焦点为逾期交房违约金截止时间如何确定。对此，一审法院分析如下：首先，根据合同第九条关于商品房交付条件的约定，涉案商品房交付需同时符合两个条件，即取得竣工验收备案文件及取得房屋测绘报告。结合该合同第十一条约定的交付标准中关于“竣工测绘面积符合本合同约定”的约定，可知第九条约定的房屋测绘报告应指竣工测绘报告。其次，本案中，高婉晴虽已于2018年1月27日办理收楼手续，但此时涉案房屋尚未取得竣工测绘报告，雄盛王府公司并未举证证明高婉晴签署《收楼确认书》时明知涉案房屋尚未取得竣工测绘报告，故该收楼行为不能作为涉案房屋逾期交楼违约金的计算截止日期，本案中，涉案房屋于2018年4月9日取得房屋测绘报告，涉案房屋于该日符合交楼条件，应认定涉案房屋的交付日期为2018年4月9日。此外，高婉晴抗辩《收据

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议书》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。关于逾期交楼违约金。本案中，双方对逾期交楼的事实及逾期交楼违约金的计算标准并无争议，根据高婉晴、雄盛王府公司的诉辩意见，本案争议焦点为逾期交房违约金截止时间如何确定。对此，一审法院分析如下：首先，根据合同第九条关于商品房交付条件的约定，涉案商品房交付需同时符合两个条件，即取得竣工验收备案文件及取得房屋测绘报告。结合该合同第十一条约定的交付标准中关于“竣工测绘面积符合本合同约定”的约定，可知第九条约定的房屋测绘报告应指竣

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7859号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司,住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：高婉晴，女，汉族，住吉林省。委托诉讼代理人：黄秀清，广东但行律师事务所律师。上诉人佛山市雄盛王府商城投资有……