房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民申139号

本案焦点为再审申请人的再审申请是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。根据本院查阅原审卷宗显示，再审申请人于2018年3月8日向原审法院提起诉讼，原审法院认为涉案房产具有继续履行过户的条件，故支持了再审申请人向被申请人支付房屋剩余房款及被申请人协助再审申请人办理过户登记手续的请求，并作出了（2018）粤1391民初819号民事判决，且该案于2019年4月13日生效。但根据原审卷宗材料惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心于2019年1月11日出具的《大亚湾房屋权属档案信息查询结果》显示，涉案房屋已于2017年12月4日已经办理了抵押登记，抵押权人为王鹏，债权数额为52万元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”再审申请人起诉前该抵押登记已经存在，故该房屋已经不具备过户的条件。原审法院在审理过程中在发现涉案房屋存在其他抵押登记仍支持了再审申请人

本案焦点为再审申请人的再审申请是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。根据本院查阅原审卷宗显示，再审申请人于2018年3月8日向原审法院提起诉讼，原审法院认为涉案房产具有继续履行过户的条件，故支持了再审申请人向被申请人支付房屋剩余房款及被申请人协助再审申请人办理过户登记手续的请求，并作出了（2018）粤1391民初819号民事判决，且该案于2019年4月13日生效。但根据原审卷宗材料惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心于2019年1月11日出具的《大亚湾房屋权属档案信息查询结果》显示，涉案房屋已于2017年12月4日已经办理了抵押登记，抵押权人为王鹏，债权数额为52万元。根据

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤13民申139号再审申请人（原审原告）：张川石，男，汉族，1988年7月28日出生，住址：江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：钟剑锋，广东日升律师事务所律师。被申请人（原审被告）：张春，男，汉族，1980年8月17日出生，住址：云南省红河哈尼族彝族白治州泸西县原审第三人：惠州市曼海房地产经纪有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水人民六路47金浩源……