房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终2354号

本案的争议焦点为：一、是否应当解除定金协议？二、湛吉丽是否应当承担违约责任，如果承担，应当如何承担责任？关于焦点一，湛煌意与湛吉丽签订的《房屋定金协议》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,一审予以认定。本案中，双方约定湛煌意向湛吉丽支付定金200000元，并于2020年9月30日签订房屋买卖合同。中介公司于2020年9月29日通过其法定代表人李陆军的账户将定金转账至湛吉丽提供的账户中，湛吉丽以“不明费用，原路反回”附言将该笔款项退回，且拒绝签订房屋买卖合同，致使湛吉丽不能按时签订房屋买卖合同并办理登记，现湛煌意作为守约方，因湛吉丽违约，请求解除定金协议，不违反法律规定，一审予以支持。关于焦点二，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湛煌意已经交付定金的情形下，湛吉丽至今未与湛煌意签订房屋买卖合同且将定金退回，显然构成违约，湛吉丽应当承担违约责任。在湛煌意起诉请求解除房屋定金协议后，湛吉丽在庭审过程中同意按原约定签订房屋买卖合同，显然已经超过了

本案的争议焦点为：一、是否应当解除定金协议？二、湛吉丽是否应当承担违约责任，如果承担，应当如何承担责任？关于焦点一，湛煌意与湛吉丽签订的《房屋定金协议》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,一审予以认定。本案中，双方约定湛煌意向湛吉丽支付定金200000元，并于2020年9月30日签订房屋买卖合同。中介公司于2020年9月29日通过其法定代表人李陆军的账户将定金转账至湛吉丽提供的账户中，湛吉丽以“不明费用，原路反回”附言将该笔款项退回，且拒绝签订房屋买卖合同，致使湛吉丽不能按时签订房屋买卖合同并办理登记，现湛煌意作为守约方，因湛吉丽违约，请求解除定金协议，不

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2354号上诉人（原审被告）：湛吉丽，女，1988年4月18日出生，汉族，农民，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：余冬根，平江县启明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湛煌意，女，1986年6月4日出生，汉族，农民，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：郑明，湖南湘杰律师事务所律师。上诉人湛吉丽因与被上诉人湛煌意房屋买卖合同纠纷一案，……