商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终14492号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案二审争议焦点为：万达公司应否承担逾期交楼的违约责任。本院对此分析如下：万达公司主张涉案商铺不存在逾期交付，主要理由有二，一是涉案商铺已通过竣工验收备案，符合法定和约定的交付条件。是否开通燃气不是交楼的条件。二是李雪艳在合同约定的交楼日期前已实际收楼。关于供气是否是涉案商铺交付条件的问题。虽然涉案商铺合同约定的交付条件是取得竣工验收备案表，但是涉案合同关于装饰、设备标准一项中同时约定涉案商铺需要预留燃气接口等内容，即明确涉案商铺是要能够使用燃气的，在此情况下，供水、供气、供电、通邮等这些必要居住条件也应该是涉案商铺交付的必要条件。在涉案商铺未能具备供气的情况下，一审认定涉案商铺不具备交付条件，并无不当，本院予以维持。万达公司抗辩称是红线范围外的市政道路施工导致燃气管道未能接通，但其红线范围内的燃气工程是直至2

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案二审争议焦点为：万达公司应否承担逾期交楼的违约责任。本院对此分析如下：万达公司主张涉案商铺不存在逾期交付，主要理由有二，一是涉案商铺已通过竣工验收备案，符合法定和约定的交付条件。是否开通燃气不是交楼的条件。二是李雪艳在合同约定的交楼日期前已实际收楼。关于供气是否是涉案商铺交付条件的问题。虽然涉案商铺合同约定的交付条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14492号上诉人（原审被告）：广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道14号花城街综合大楼307之一，统一社会信用代码91440114304721157H。法定代表人：李志全，职务：执行董事。委托诉讼代理人：童秋旭，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李雪艳，女，1981年1月3日出生，汉族，住黑龙江省望奎县，委托诉……