房屋买卖合同纠纷 （2015）黔六中民终字第01828号

本案争议焦点为：被上诉人杨小飞与上诉人唐华签订《房屋买卖合同》是否具备履行条件。本案涉案房屋系二被上诉人共同共有财产。被上诉人杨小飞与上诉人唐华签订《房屋买卖合同》已经超出了“因日常生活需要而处理夫妻共同财产”的情形。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条之规定，同时鉴于本案被上诉人周朝晖长期在外地服役的实际情况，在被上诉人周朝晖拒绝对《房屋买卖合同》进行追认的情况下，上诉人唐华应举证证实《房屋买卖合同》的签订是或其有理由相信是二被上诉人共同意思的表示，否则该《房屋买卖合同》对被上诉人周朝晖不具有法律约束力。本案一、二审中，上诉人唐华仅提交与其有利害关系的证人邱仕琴的证言用于证实其上诉主张，且未提供相关证据予以佐证，其应就此承担举证不力责任，对于其关于被上诉人周朝晖知道涉案房屋被出售的上诉主张，本院不予采信。综上，上诉人唐华与被上诉人杨小飞签订的《房屋买卖合同》虽合法有效，但对被上诉人周朝晖不具有法律约束力。在被上诉人周朝晖拒绝协助办理过户手续的情况下，上诉人唐华的诉请不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条中关于“法律上或事实上能够履行”的

本案争议焦点为：被上诉人杨小飞与上诉人唐华签订《房屋买卖合同》是否具备履行条件。本案涉案房屋系二被上诉人共同共有财产。被上诉人杨小飞与上诉人唐华签订《房屋买卖合同》已经超出了“因日常生活需要而处理夫妻共同财产”的情形。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条之规定，同时鉴于本案被上诉人周朝晖长期在外地服役的实际情况，在被上诉人周朝晖拒绝对《房屋买卖合同》进行追认的情况下，上诉人唐华应举证证实《房屋买卖合同》的签订是或其有理由相信是二被上诉人共同意思的表示，否则该《房屋买卖合同》对被上诉人周朝晖不具有法律约束力。本案一、二审中，上诉人唐华仅提交与其有利害关

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第01828号上诉人（原审原告）唐华。特别授权委托代理人翟长松，系贵州新黔景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨小飞。被上诉人（原审被告）周朝晖。特别授权委托代理人陶军，系贵州济元律师事务所律师。特别授权委托代理人赵泽勇，系贵州济元律师事务所律师。上诉人唐华因与被上诉人杨小飞、周朝晖房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区……