农村建房施工合同纠纷 （2021）京01民终6960号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，宋振银与王立国签订《协议》的时间、王立国为宋振银建造房屋的时间及涉案房屋被拆除的时间均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，故应适用当时的法律、司法解释的规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宋振银与王立国签订的《协议》虽系双方当事人真实的意思表示，但根据一审法院查明的事实，涉案工程在施工时并未取得乡村建设规划许可证（临时乡村建设规划许可证），且不符合乡村规划，涉案房屋现已被拆除，故双方签订的《协议》因违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方的《协议》虽属无效，但王立国根据双方的约定履行了相应的施工义务，涉案房屋在被拆除前主体已经完工，故王立国有权要求
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，宋振银与王立国签订《协议》的时间、王立国为宋振银建造房屋的时间及涉案房屋被拆除的时间均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，故应适用当时的法律、司法解释的规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宋振银与王立国签订的《协议》虽系双方当事人真实的意思表示，但根据一审法院查明的事实，涉案工程在施工时并未取得乡村建设规划许可证（临时乡村建设规划许可证），
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6960号上诉人（原审被告、反诉原告）：王立国，男，1978年4月10日出生。委托诉讼代理人：马云飞，河北李俊生律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋振银，女，1981年10月23日出生。委托诉讼代理人：江挺，北京市中盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄翌翾，北京市中盛律师事务所实习律师。上诉人王立国因与被上诉人宋振银农村建……