房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终940号

胡广、徐丹与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，胡广、徐丹已经依约履行了相关的付款等义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日（即2013年9月30日）后的900日内（即2016年3月18日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，而中鼎公司至今未办妥胡广、徐丹房屋的上述权证，中鼎公司构成违约，应根据合同的约定承担相应的违约责任。胡广、徐丹根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任的方式为自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的0.1‰支付违约金，系其对自身权利的处分，予以认可，故中鼎公司应每日按总房款289428元的0.1‰的标准（即28.9428元）支付违约金自2016年3月19日起至办妥胡广、徐丹房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证书之日止。胡广、徐丹要求违约金计算至上述权证交付之日止，因无合同约定，对该项诉讼请求不予支持。胡广、徐丹要求中鼎公司完善门禁系统等所有基础配套设施的诉讼请求，因胡广、徐丹未提供相关证据证明

胡广、徐丹与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，胡广、徐丹已经依约履行了相关的付款等义务，根据合同约定，中鼎公司应在商品房交付之日（即2013年9月30日）后的900日内（即2016年3月18日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，而中鼎公司至今未办妥胡广、徐丹房屋的上述权证，中鼎公司构成违约，应根据合同的约定承担相应的违约责任。胡广、徐丹根据合同约定选择中鼎公司承担违约责任的方式为自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的0.

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终940号上诉人（原审原告）：胡广，男，1984年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。上诉人（原审原告）：徐丹，女，1983年9月27日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘明，刘江国，湖南睿邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号……