房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终2138号

本案属房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：江门农商行对案涉坐落于江门市新会区**************车库的预售抵押登记能否发生抵押权效力。结合已查明的事实，李丽琨、陈肖坤于1998年11月9日与圭峰置业公司签订《售房订购协议书》，约定圭峰置业公司将其开发的位于新会市会城镇河南表东里商住楼第六层编号611单元及天面加建约25平方米及首层编号为15号的车房（车房现住址为江门市新会区************车房）出售给李丽琨、陈肖坤，李丽琨、陈肖坤于1998年11月9日和13日付清了房款定金1000元和第一期房款185000元，后又于2000年4月27日付清了剩余房款28732.2元，2002年7月15日付清水电

本案属房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：江门农商行对案涉坐落于江门市新会区**************车库的预售抵押登记能否发生抵押权效力。结合已查明的事实，李丽琨、陈肖坤于1998年11月9日与圭峰置业公司签订《售

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2138号上诉人(原审被告)：江门农村商业银行股份有限公司（原江门新会农村商业银行股份有限公司）,住所地：广东省江门市新会区会城中心南路30号。法定代表人：杨代平，该司董事长。委托诉讼代理人：林红妹，该行办事员。委托诉讼代理人：周健锋，该行办事员。被上诉人（原审原告）：李丽琨，女，1947年12月1日出生，汉族，住广东省江门市新会区。……