房屋买卖合同纠纷 （2017）黑10民终483号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告（反诉被告）白艳杰与被告（反诉原告）刘文贵、袁广莲的房屋买卖合同，意思表示真实，不违反法律规定，并交付了房屋也办理了所有权转移登记，买卖合同合法有效。本案争议的焦点主要是涉案房屋存在质量问题的程度是否影响合同目的实现；原告（反诉被告）白艳杰是否应当承担出卖房屋的质量瑕疵担保责任，被告（反诉原告）刘文贵、袁广莲要求解除房屋买卖合同的主张是否成立。涉案房屋存在质量问题的程度是否影响合同目的的实现。原告（反诉被告）白艳杰出卖给被告（反诉原告）刘文贵、袁广莲的海林市山市镇雅苑小区建筑面积86.98平方米房屋存在的质量问题，经鉴定严重影响居住使用，其严重影响使用的程度依国家《民用建筑可靠性鉴定标准》的相关规定，该房屋鉴定单元安全性评级为Bsu级，安全性略低于Asu级，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施，并且按建议的修复方案进行修复后该房屋的工程质量应符合国家有关建筑规范、标准要求。因此，涉案房屋存在的质量问题可以实现合同的目的。原告（反诉被告）白艳杰是否应当承担出卖房屋的质量瑕疵担保责任，被告（反诉原告）刘文

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告（反诉被告）白艳杰与被告（反诉原告）刘文贵、袁广莲的房屋买卖合同，意思表示真实，不违反法律规定，并交付了房屋也办理了所有权转移登记，买卖合同合法有效。本案争议的焦点主要是涉案房屋存在质量问题的程度是否影响合同目的实现；原告（反诉被告）白艳杰是否应当承担出卖房屋的质量瑕疵担保责任，被告（反诉原告）刘文贵、袁广莲要求解除房屋买卖合同的主张是否成立。涉案房屋存在质量问题的程度是否影响合同目的的实现。原告（反诉被告）白艳杰出卖给被告（反诉原告）刘文贵、袁广莲的海林市山市镇雅苑小区建筑面积86.98平方米房屋存在的质量问题，经鉴定

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终483号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘文贵，男，1973年3月11日出生，汉族，住黑龙江省海林市山市镇。上诉人（原审被告、反诉原告）：袁广莲，女，1972年6月10日出生，汉族，住黑龙江省海林市山市镇。二上诉人的委托诉讼代理人：于志岩，海林市海林镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：白艳杰，女，1974年2月6……